Электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Сбербанк по праву считается одним из лидеров ипотечного кредитования. Ведущий банк страны предлагает не только разнообразие кредитных программ для приобретения в недвижимости, но и удобные способы проведения сделки и регистрации права собственности.

Финучреждение разработало и активно продвигает специальный онлайн сервис –ДомКлик, где клиентам предлагается полной комплекс услуг: от поиска и подбора недвижимости, до получения права собственности после оформления ипотечного кредита.

Как происходит электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке?

Подачу документов для оформления ипотеки банк предлагает клиенту сделать дистанционно через сервис ДомКлик. Дистанционным способом предлагается оформить и регистрацию сделки, что значит подготовить обязательные документы и отправить их регистратору.

Что значит регистрация права собственности?

Для того, чтобы стать владельцем приобретенного жилья в ипотеку, не достаточно получить положительное решение и провести расчеты с продавцом. Главным и последним этапом проведения сделки считается передача пакета документов в государственный орган, Росреестр, который фиксирует оформление нового права. Оформляет обременение в пользу банка, который финансировал проведение сделки по покупке недвижимости. Регистрирует в установленном законом порядке закладную.

С помощью сервиса банк оформить право собственности клиентам предлагается без посещения МФЦ или Росреестра. Услуга оказывается дистанционно, достаточно одного посещения банка.

Какие услуги включены в электронную регистрацию сделки по ипотеке?

Сервис предлагает клиенту сразу готовый комплекс услуг, которые обязательны для дистанционной регистрации сделки с недвижимостью:

• оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности к покупателю;
• выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи для всех участников сделки, без которой невозможно дистанционное подписание документов и подтверждение личности;
• дистанционная передача документов на оформление в Росреестр через сервис;
• взаимодействие с сотрудником Росреестра, оформляющим сделку и сопровождение процесса регистрации;
• на каждом этапе работы клиента сопровождает и консультирует персональный менеджер банка.

Что такое электронная подпись и для чего она нужна?

Электронная подпись является аналогом обычной подписи, но в электронном виде. Формируется с помощью специально сгенерированного цифрового кода. Широко используется юридическими или физическими лицами при электронном взаимодействии с различными госорганами или учреждениями для передачи документов или получения услуг, требующих подтверждения личности.

Электронная подпись различается трех типов: обычная, неквалифицированная и квалифицированная. Отличаются степенью защиты и набором возможностей, которые предоставляют владельцу.

Квалифицированная электронная подпись (ЭП) является самой надежной и может использоваться в любых ситуациях при электронном взаимодействии с учреждениями: передачей налоговой отчетности в ФНС или для участия в электронных торгах. Получить ее можно только в специализированном центре, который аккредитован для оказания подобной услуги.

Важно. Квалифицированная ЭП имеет юридическую силу. Только она принимается при регистрации сделок с недвижимостью.

Какие сделки проводятся через электронную регистрацию?

Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость допускается в следующих случаях:

• купля-продажи квартиры или комнаты на вторичном рынке, земельного участка с постройками или без таковых;
• покупка квартиры на первичном рынке недвижимости (по договорам ДДУ или ДУПТ);
• участниками сделки являются только физические лица с гражданством РФ;
• проводится прямая сделка (альтернативные сделки или цепочки не доступны для электронной регистрации);
• объект недвижимости продается или покупается целиком;
• электронные сделки доступны только совершеннолетним лицам и не состоящими под опекой или попечительством;
• сделка проводится если объект уже не находится в залоге;
• в сделке участвует не более 6 созаемщиков, не более 5 продавцов и не более шести прокупателей;
• оформляемая ипотека не относится к категории военной.

Где оформляется электронная регистрация собственности?

Для оформления электронной регистрации сделки по ипотеке клиент обращается в офис банка только один раз. Для этого предусмотрен визит в ипотечные офисы банка.

Точные адреса офисов и для консультации с менеджером доступны по телефону 8800 770 9999 или в личном кабинете клиента сервиса ДомКлик.

Как проводится электронная регистрация?

После подготовки необходимого пакета документов:

• персональный менеджер отправляет документы в Росреест дистанционным способом;
• регистратор получает документы и приступает в оформлению;
• после регистрации права собственности, подтверждающие документы (выписка ЕГРН с отметкой) и договор купли-продажи (или ДДУ при покупке на первичке) высылаются на электронную почту клиенту.

Срок регистрации занимает 7 дней (при покупки на первичном рынке или на вторичном без ипотечного кредита) или 5 дней (при покупке квартиры с использованием ипотечных средств).

Важно. Установленные сроки (согласно ФЗ №218) считаются максимальными, в пределах которых госорган обязан провести оформление. При наличии технической возможности они могут быть сокращены. И на практике составляют около 4 дней.

 Необходимые документы для регистрации электронной сделки

Точный пакет документов зависит от конкретной ипотечной сделки, менеджер обязательно подскажет, что потребуется. Обязательными считаются:

• паспорт покупателя (или паспорта, если участников несколько);
• договор о покупке недвижимости;
• ипотечный договор;
• ИНН;
• СНИЛС;

Список документов для каждой сделки отличается, необходимо заранее проконсультироваться с персональным менеджером. Функция доступна по телефону 8800 770 9999 или в кабинете сервиса ДомКлик.

Стоимость услуги от 7900 до 10900 рублей. Зависит от типа приобретаемого жилья и региона, где проводится сделка.

Заключение. Электронная регистрация ипотеки – это удобно и экономия сил и времени

Электронная оформление сделки по ипотеке в Сбербанке — современный и удобный вариант покупки недвижимости. Лишает необходимости личного визита в регистрирующий орган или МФЦ. Помогает провести все работы в кратчайшие сроки. И вместо четырех визитов в банк, клиент приедет всего один раз для оформления электронной подписи и подготовки всех документов. Все важные действия: подача документов в Росреестр и получение произойдут дистанционно. Не придется их забирать лично и отвозить закладную в офис банка.

Получить консультацию эксперта по ипотечным продуктам Сбера

Виктор Сухов

Финансовый эксперт, специалист по продуктам и сервисам банка "СберБанк"

Задать вопрос эксперту